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用卡现有余额属于正常欠款，没有形成逾期，则不会影响房贷。如果信用卡欠款已经逾期，房贷能审批的可能性几乎没有。 信用卡欠款与房贷之合不超过本人授信总额。征信花了没有逾期能贷款。征信花了但没有逾期记录的话，发信用卡个性化分期逾期要贷款可以直接在银行申请，或者去贷款机构申请也行。即便银行和这些贷款机构都会审核借款人的征信情况。